### 🏢 Apartamento com 3 Dormitórios no Monte Castelo – 78m², Andar Alto com Vista Livre 🌇

Se você está em busca de um apartamento **amplo, bem localizado** e com potencial para reforma e valorização, essa é a oportunidade ideal! 💡🔑

Este imóvel de **78m²**, localizado no **8º andar** de prédio com elevador, oferece uma planta generosa e bem distribuída, com **ótima ventilação e iluminação natural**. 🌬️☀️

### 🛋️ **Distribuição Interna:**

* 🛏️ 3 dormitórios amplos
* 🛋️ Sala de estar espaçosa
* 🍽️ Cozinha funcional
* 🚿 2 banheiros (sendo 1 desativado, com possibilidade de reativação)
* 🧺 Área de serviço
* 🚗 1 vaga de garagem coberta

⚠️ **Observação**: necessita de **modernização nos acabamentos** (pisos).

### 📍 Localização Estratégica – Monte Castelo, São José dos Campos

Com acesso rápido à **Rodovia Presidente Dutra**, **Via Cambuí** e **Avenida JK**, e rodeado por uma completa infraestrutura de comércios e serviços! 🏙️🛣️

🛒 Atacadão, Swift, Havan
🛍️ CenterVale Shopping
🏛️ Prefeitura e Câmara Municipal
🍕 Pizzarias tradicionais (Augustos, Giga)
🏫 Escolas, padarias, farmácias e muito mais!

### 📐 Informações Complementares:

* 🔹 **Área útil**: 78m²
* 💧 **Condomínio**: R\$ 515,00 (água inclusa)
* 🔌 Luz e gás individualizados
* 🧾 **IPTU anual**: R\$ 520,00
* 🛗 Prédio com elevador
* 🌇 Vista livre e definitiva

### 📞 Agende sua visita!

💼 **Mateus Santos Teixeira**
📌 Corretor de Imóveis e Perito Avaliador
📜 CRECI 205501 | CNAI 34097
📱 (12) 98203-1169
📧 [mateust.corretor@gmail.com]
🏢 Matsuda Negócios Imobiliários